كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة؟ وما هي الحصة العقارية؟ قامت المملكة العربية السعودية بوضع عدد من القوانين والأنظمة التي يتم من خلالها تنظيم ملكية الوحدات العقارية وتنظيم العلاقة بين المالك وباقي الأطراف حتى لا تقع بعض الخلافات بينهم ومن خلال مجلة منصتك سوف نتطرق إلى ذلك الموضع في إطار المقال التالي.
كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة
يمكننا التعرف على إجابة سؤال كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة من خلال ما يلي:
- يكون من حق ملاك العقار الموجود في ملكية مشتركة أن يقوم بتقسيمة حصصهم في الملكية بالاتفاق فيما بينهم بالتراضي.
- إذا لم الاتفاق بينهم فسوف يتم اللجوء إلى المحكمة والقضاء للفصل بينهم.
- يجب الوصول إلى اتفاق يوافق عليه جميع الأطراف حتى يتم تقسيم العقار قسمة عادلة بين كافة الأطراف.
- في بعض المواقف يكون من الصعب تقسيم العقار بسبب حالته وبذلك تقرر المحكمة القيام بدفع تعويض لأصحابها ويكون من نصيبهم.
اقرأ أيضًا: طريقة التسجيل في حساب المواطن والشروط
الحصة العقارية
يمكن القول أن الحصة العقارية هي مقدار ما يحصل عليه الفرد في الأرض والتي يكون متواجد بها عقار الملكية المشتركة ويكون ذلك وفقًا لاتفاقيات وعقود مبرمة بين كافة ملاك العقار لحفظ حقوقهم.
في حالة ما إذا تم هدم العقار أو أصبح آيل للسقوط وتم إخلائه فيصبح نصيب متواجد كما هو لا يصبه شيء من الزيادة أو النقصان.
الوثائق المطلوبة لتقسيم العقار في الملكية المشتركة
بعد الإجابة على كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة يجب معرفة الوثائق المطلوبة حتى يتم تقسيم الحصة العقار في الملكية المشتركة بكل عدالة وحفظ لحقوق كلًا من الملاك:
- لابد من تواجب وثيقة موافقة من قبل ملاك العقار أو صاحب الشأن بشأن تقسيم العقار.
- يوجد مستند ومخطط تقسيم عامل إذا استدعى الأمر ذلك.
- يتم تقديم نموذج رسم مفصل لمكان العقار.
- كما يجب تقديم شهادة من قبل المحافظة تقر بكافة الأملاك التجارية الخاصة بأصحاب العقار.
- يجب تقديم مستند من قبل المحافظة موضحًا به حدود الأرض وتقسيماتها ومساحة العقار القائم بالفعل
نظام تقسيم الملكية المشتركة
ينص نظام ملكية العقار على أنه على كل ملاك العقار أن يقوموا بالاشتراك في كافة أجزاء الوحدات ولكن يستثنى منها الوحدات التي ينتفع منها بعض المالكين وأن الأجزاء المشتركة فيما بينهم يتم المحافظة على الصيانة الدورية لها وإدارتها من قبل المالكين ومن أهم بنود قسم الملكية المشتركة ما يلي:
- ألا يقوم المالك في المبالغة لاستغلال حقه مما يعود بالضرر على جاره.
- يجب على الملاك القيام بنقل المجال وتوثيق الإعلانات والعقود ويكون ذلك أمام السلطة المختصة لضمان حقوق كل الأطراف.
- إذا كان عدد الملاك أكثر من 5 أفراد ويزيد عدد العقارات التي تكون ملك لهم عن 10 يتم عمل ربط بينهم.
اقرأ أيضًا: استعلام عن رخصة بلدية برقم الهوية
قرارات القضاء بما يتعلق بتقسيم العقار
فيما سبق قد عرضنا بعض الحالات التي تحتاج اللجوء إلى القضاء للفصل بينهم وفيما يلي سوف نقوم بعرض بعض الإجراءات التي يتم اتخاذها من قبل المحكمة في الفصل في تلك الحالات وهي كالتالي:
- يتم الانتظار من قبل الأطراف حتى يتم النظر في القضية والفصل بينهم.
- يتم تقديم طلب للسلطات المختصة من أجل تسجيل نسبة مشاركة كل من الأطراف ونسبته في العقار.
- تقوم المحكمة باتخاذ التغييرات اللازمة على أساس القانون القضائي حتى يتم إصدار الشهادة الملكية.
- إذا حكمت المحكمة بدفع تعويضات للشخص مقدم الطلب فيتم الحصول على المبلغ من باقي الملاك ثم يتم التنازل من قبل الشخص على حصته في ملكية العقار.
إن كافة العقارات المتواجدة في المملكة العربية السعودية تقع تحت نظام ملكية الوحدات العقارية وذلك فيما يتعلق بنظام البلدية والتخطيط والتطوير والتعمير والعمل على تنظيم العلاقة بين المالك وكافة الأطراف المعنية في العقار
تعليقات (0)